Immobiliare Ad Hoc Srl

VIVERE IL CENTRO STORICO, CON TUTTO IL COMFORT CHE DESIDERI
Tra le antiche mura romane e la maestosità della Rocca Malatestiana, ti accolgo nel cuore pulsante di Fano, in un contesto esclusivo che unisce il fascino storico alla praticità moderna.
Qui, sul limite dell'area ZTL, puoi muoverti liberamente senza rinunciare alla comodità di un garage doppio privato, raggiungibile con l'ascensore direttamente dal piano interrato.
La posizione è strategica: il centro città è a pochi passi, i servizi sono a portata di mano e il mare non è che a una breve passeggiata.
Il perfetto equilibrio tra vitalità urbana e tranquillità residenziale.

SPAZIO, LUMINOSITÀ E FUNZIONALITÀ
Ogni angolo della casa è stato progettato per offrirti comfort e praticità.
L'ampio soggiorno, illuminato da ampie finestre e arricchito da un elegante camino, diventa il cuore della tua quotidianità. Il terrazzino abitabile, che si apre dalla zona living, è il tuo angolo d'aria aperta, perfetto per colazioni lente o serate rilassanti.
La cucina separata è spaziosa e funzionale, pronta ad accogliere momenti di convivialità.
La zona notte offre due grandi camere, una delle quali con bagno privato, mentre il secondo bagno, completo di doccia e vasca, garantisce comfort per tutti.
A completare il quadro ci sono la lavanderia e il ripostiglio, per una gestione degli spazi semplice e ordinata.

LA SCELTA PERFETTA PER IL TUO STILE DI VITA
Questa casa è la soluzione ideale per chi cerca un ambiente elegante, spazioso e ben posizionato.
Che tu sia un professionista in cerca di praticità, una coppia che vuole vivere il centro senza rinunciare al comfort o una famiglia che cerca spazi generosi, qui trovi tutto ciò che desideri.
E grazie al contratto transitorio, potrai vivere questo spazio con tutte le sue comodità, senza il pensiero di impegni a lungo termine, ma con la qualità che meriti.

Ora tocca a te: sei pronto a cambiare casa?

CARATTERISTICHE PARTICOLARI: Posizione; Finiture; Spazi; Garage

DISPONIBILITÀ: Immediata
TIPOLOGIA DI CONTRATTO: Transitorio | CEDOLARE SECCA: Sì
ALTRE FORME CONTRATTUALI CON DIFFERENTI PARAMETRI ECONOMICI: 4+4 - Uso foresteria
GARANZIE RICHIESTE: Referenze lavorative e reddituali - Fideiussione bancaria

RESIDENZA: A discrezione dell'inquilino
UTENZE: Tutte attive - Da volturare ai locatari
ANIMALI: Non ammessi

ARREDAMENTO: Totale | CORREDO: Assente
ACCESSORI SECONDARI: Video citofono; Camino; Lavatrice; Lavastoviglie; Microonde

ZONA: Centro | QUARTIERE: Centro storico
CONTESTO: Residenziale signorile | ZONA ZTL: Sì
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari

TIPOLOGIA EDIFICIO/STATO: Condominio - Buono - 2008
TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE/STATO: 3 Locali - Ottimo
INGRESSO: Condominiale

LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 | ESPOSIZIONE: NE_NO
LIVELLI ABITATIVI: 1 di 3 | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 2 di 6

PIANO: 2° - Ultimo | ASCENSORE: Presente
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala condominiale
SUP. BARRIERE ARCHITETTONICHE: Totale

METRATURA LORDA INDICATIVA: Abitazione 104 m²; Terrazzo 4 m²; Garage 25 m²
COMPOSIZIONE: Ingresso su Soggiorno; Cucina abitabile; Disimpegno zona notte; C.Matrimoniale_Bagno privato; C.Doppia; Bagno finestrato/Doccia + Vasca
SPAZI ACCESSORI INTERNI: Lavanderia; Ripostiglio
TERRAZZI/BALCONI: Terrazzino abitabile/Soggiorno

RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - Radiatori - Caldaia in vano tecnico esterno
CLIMATIZZAZIONE: Inverter - Zona giorno/Notte
INFISSI: Legno/Vetro camera - Persiane in alluminio

GIARDINO PRIVATO: Corte condominiale pavimentata
SPAZI ACCESSORI ESTERNI: Assenti
CANTINA/SOFFITTA: Assenti
GARAGE: Doppio - Raggiungibile con ascensore
POSTO/I AUTO: Assente
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Parcheggi comunali sul retro del fabbricato

CANONE DI LOCAZIONE MENSILE: Eu.1100
UTENZE INCLUSE: No - Tutte autonome
SPESE CONDOMINIALI: Eu.85

CLASSE ENERGETICA: F - EPgl,nren 105,94 kWh/m² anno